A Autovistoria como aliada para evitar possíveis tragédias.

Temos vistos inúmeras tragédias ocorridas no Brasil, que poderiam ter sido evitadas, se a autovistoria retratasse fielmente as condições das edificações.

Sacadas de prédio desabam em Balneário Camboriú - SC

Em (12/01/2023), a mídia repercutiu um acidente de alto potencial ocorrido em Camboriú/SC, onde 5 marquises desabaram seguindo um efeito cascata em um prédio residencial. Apesar do alto potencial de danos, felizmente não houve feridos e os prejuízos são somente perdas materiais, o que já é muito.

Segundo laudo preliminar da Defesa Civil local, a origem do desabamento foi na última marquise, que por apresentar fissuras e infiltrações, ruiu e com a queda, provocou a queda das sacadas abaixo.

O que diz o Laudo?

Ainda segundo a reportagem, o laudo de vistoria que naquela cidade é exigido a cada 3 anos, de acordo com a Lei Municipal nº 2805 de 12/03/2008, demonstrou não haver qualquer tipo de avaria nas marquises.

Com base nessas informações, seria leviano acusar o profissional que fez o laudo de vistoria de não ter apontado o problema.

Até porque a falha também pode ter se originado em vícios de construção, por exemplo com armadura insuficiente ou inadequada daquela estrutura, ou ainda, concreto mal dosado e com pouca resistência que deram causa a ruptura do elemento estrutural, mas certamente uma pesquisa mais aprofundada vai definir a real causa do ocorrido. De qualquer forma, essa ocorrência serve de alerta para profissionais que elaboram Laudos de Auto Vitoria “pró-forma”, com o objetivo único de cumprir a legislação e é claro com a conivência de síndicos e administradores que aceitam esse tipo de vistoria, apenas para se livrar de uma possibilidade de multa por parte do órgão fiscalizador.

Leis e normas como base para a autovistoria

Além das Leis que determinam o que deve ser avaliado, as documentações necessárias e o prazo de cada vistoria de acordo com o tipo de edificação, há normas especificas que tratam de como elaborar o parecer técnico, como a NBR 13.752/76 – Perícias de engenharia na construção civil ou as regras para realizar a inspeção como a NBR 16747/2020 – INSPEÇÃO PREDIAL: Diretrizes, Conceitos, Terminologias e Procedimentos, ambas da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

A autovistoria é uma iniciativa muito válida, quando levada a serio por parte dos profissionais e dos demandantes desse tipo de serviço, visto que ajuda a prevenir edificações contra esse tipo de incidente que põe em risco a vida dos moradores e de terceiros transeuntes pelas vias no entorno da edificação

Resta aguardar o laudo do desabamento que será elaborado pela Defesa Civil e utilizar o ocorrido como mais um exemplo, para que profissionais sejam mais criteriosos em sua avaliação e ajam com real profissionalismo e também por parte dos administradores de prédios que insistem em colecionar laudos que não agregam valor algum à segurança da edificação.

Prevenir sempre é a melhor atitude a ser tomada, então manter a manutenção preventiva e preditiva em dia é sempre a melhor opção.