Quanto custa construir uma casa no RJ?

Quanto custaria a construção de uma casa de 100m² em Jan/2023 no Rio de Janeiro?

Construir sua própria casa é uma decisão importante na vida de qualquer família, por se tratar de um investimento alto e que pode ser único na vida da família, o que significa que gastar tempo no planejamento para evitar problemas e aborrecimentos uma decisão sábia.

Portanto, para construir é importante conhecer as etapas da obra e o custo relativo de cada uma delas, para que seja feito um orçamento realista evitando começar a obra e ter que parar antes de concluir, causando prejuízo para todos.

As etapas de construção de uma obra, podem variar bastante, dependendo do tipo de construção, mas há uma sequência básica que aplicaremos neste exemplo, a título de definição de valores para a construção. Serão consideradas 15 etapas, começando com os serviços preliminares até a limpeza final da obra. Como o CUB (Custo Unitário Básico) não considera o item “projeto” na sua composição vamos desconsiderar esse item também.

Para cada um deles faremos uma breve discussão sobre o que de fato e importante, para que as coisas funcionem conforme planejado.

Custo percentual de cada etapa da construção.

Na tabela abaixo, definimos essas etapas, a variação percentual de cada uma considerando o custo final da obra, o índice que costumamos utilizar em nossos projetos e a precificação de cada item considerando uma construção de 100m2 se área útil, tendo como base os preços do CUB (Custo Unitário Básico) /RJ atualizado e o custo de cada etapa, usando como referência o percentual de 40% para mão de obra e 60% para material de aplicação.

CUB RJ de Dezembro/2022: Padrão Normal de construção para residência: R$2.592,87/m2

Quadro de etapas da construção

CUSTOS ESTIMATIVOS DE CONSTRUÇÃO A PARTIR DO CUB EM RJ-DEZEMBRO/2022
CUB RJ Dezembro/2022	2.529,87 por m²	MDO – Mão de Obra	Aprox. 40%
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA	100m²	MAT – Material	Aprox. 60%

CUSTOS estimado das etapas da construção
ETAPA DA OBRA	VARIAÇÃO (%)	VALOR MÉDIO(%)	VALOR DA ETAPA	MDO	MAT.
Serviços preliminares	1 a 3	2%	R$5.059,74	R$2.023,90	R$3.035,84
Fundações	5 a 11	10%	R$25.298,70	R$10.119,48	R$15.179,22
Estrutura	12 a 18	18%	R$45.537,66	R$18.215,06	R$27.322,60
Parede e Reboco	6 a 10	9%	R$25.298,70	R$10.119,48	R$15.179,22
Telhado	6 a 12	9%	R$22.768,83	R$9.107,53	R$13.661,30
Forro	2 a 4	3%	R$7.589,61	R$3.035,84	R$4.553,77
Inst. Elétrica	3 a 7	5%	R$12.649,35	R$5.059,74	R$7.589,61
Inst. Hidrossanitária	2 a 6	4%	R$10.119,48	R$4.047,79	R$6.071,69
Inst. Complementares	2 a 4	3%	R$7.589,61	R$3.035,84	R$4.553,77
Revestimento de Parede	5 a 7	6%	R$15.179,22	R$6.071,69	R$9.107,53
Revestimento de piso	4 a 8	6%	R$15.179,22	R$6.071,69	R$9.107,53
Porta, Janelas e Vidros	5 a 9	7%	R$17.709,09	R$7.083,64	R$10.625,45
Pintura	4 a 6	5%	R$12.649,35	R$5.059,74	R$7.589,61
Bancadas, louças e metais	5 a 11	8%	R$20.238,96	R$8.095,58	R$12.143,38
Serviços Complementares	1 a 3	2%	R$5.059,74	R$2.023,90	R$3.035,84
Limpeza Final	1 a 3	2%	R$5.059,74	R$2.023,90	R$3.035,84
Totais		100%	R$252.987,00	R$101.194,80	R$151.792,20

Nota: os valores aqui descritos são com base nos materiais de mercado para uma construção de padrão normal. Esses valores podem variar para + ou – de acordo com o tipo de material aplicado na obra, principalmente, no que diz respeito a material de acabamento.

Esta sequência pode mudar conforme a construção, mas representa o que normalmente é feito atualmente. O item estrutura, inclui as colunas, vigas e a laje.

Apesar de não fazer parte do CUB, a elaboração dos projetos é de extrema importância para garantia de prazos e orçamento e dedicar o tempo necessário no planejamento da obra, é fundamental para o sucesso do empreendimento. Portanto, vamos falar um pouco sobre esse assunto

Etapas da Construção

1) Projetos e planejamento

É a etapa mais importante de qualquer construção, porque se não for feita com cuidado compromete todo o resultado final.

É comum as pessoas optarem por construir sem projeto, ou então delegarem essa função para o pedreiro que vai executar a obra, com riscos de ter uma obra mal executada e com custo excessivo. É interessante que além do projeto arquitetônico se elabore também os projetos complementares que são o projeto executivo, que é a arquitetura com detalhamentos de execução, o projeto hidrossanitário, o projeto elétrico e os projetos especiais como por exemplo, telefonia, automação, rebaixamento de gesso, luminotécnico etc.

Com o projeto executivo é possível elaborar um orçamento detalhado, a partir dos quantitativos e especificações dos materiais que serão aplicados na obra conforme opção do cliente.

Outra peça importante na fase de planejamento é a elaboração de um cronograma de obras, para que seja possível acompanhar o avanço da obra e compatibilizar o progresso da construção com o orçamento.

Nota: Este cronograma é somente para ilustração.

2) Serviços Preliminares

Obra Maricá. Barracão de obra e preparação do terreno.

Corresponde às etapas iniciais antes de iniciar a obra, como serviços de limpeza do terreno, movimentação de terra, construção do barraco de obra e instalações sanitárias para os funcionários.

Vale a pena ter um canteiro de obas bem planejado porque isso facilita a logística de recebimento de materiais, preparação de concreto e argamassa, a organização e a limpeza da obra.

3) Fundações

Obra Maricá. Fundação

Obra Maricá. Baldrame

São os elementos que sustentam a edificação e transmitem a carga para o solo. Devem ser dimensionadas por profissional qualificado e a opção do tipo de fundação que será utilizada, vai depender do tipo de solo da região.

4) Estruturas

Obra Maricá. Vigas e Pilares

Obra Maricá. Montagem da laje

Obra Maricá. Concretagem da laje

São os elementos estruturais que ficam acima do solo e são responsáveis por dar rigidez à construção. O padrão em nosso país e no RJ é a construção de pilares e vigas em concreto armado, mas há diversas opções que vão desde o bloco estrutural até a construção utilizando perfis de aço laminados a frio, que são conhecidos por Light Steel Frame.

No nosso exemplo esse item também inclui a laje, que para as construções residenciais, normalmente é feita com treliças pré-moldadas de concreto e preenchimento de blocos cerâmicos ou placas de EPS (isopor).

5) Paredes e reboco

Obra Maricá – Alvenaria com bloco estrutural

Obra Maricá – Reboco externo

Trata-se da alvenaria de fechamento, que vai compor os ambientes da casa.

Normalmente construídos em tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, mas há opções mais modernas que dão agilidade a construção utilizando placas de gesso acartonado, conhecidas como drywall.

O reboco interno/externo é feito utilizando massa de cimento e areia com um ligante (argila, cal, aréola, etc.), ou ainda textura de formas diversas.

6) Telhado

Cobertura da edificação e proteção contra intempéries. Normalmente as lajes pré-moldadas não são estanques a umidade e caso não sejam impermeabilizadas, é necessário a execução do telhado.
A estrutura padrão ainda é a madeira, sendo possível encontrar telhados estruturados com perfis de aço laminados a frio. As telhas podem ser cerâmicas ou de fibrocimento ou até mesmo de concreto.
O telhado pode ter formas diversas sendo o mais básico chamado de “1 água”, porque tem apenas uma face, até telhados extremamente elaborados com diversas águas e caimentos que contribuem muito para a beleza da construção.

7) Forro

Forros são elementos não estruturais que servem para dar acabamento ao ambiente interno da laje. Normalmente são feitos de madeira, PVC, gesso ou laminados, simples ou decorados.
Um bom projeto leva em consideração os rebaixamentos possíveis do forro para embutimento de iluminação.
Por dentro do forro também passam as tubulações de hidráulica e elétrica em construção tipo sobrado.

8) Instalações hidrossanitárias

Obra Maricá – Instalação hidrossanitária

Obra Maricá – Instalação Hidráulica

Obra Maricá – Instalação de Biodigestor

Obra Maricá – Instalação de esgoto

São as instalações de água fria, água quente e esgoto executadas após a execução da alvenaria.

As instalações de esgoto operam por gravidade, sendo fundamental uma análise prévia da topografia do terreno para definição de locação de caixas de inspeção e assentamentos das tubulações.

As instalações de água fria e água quente, devem ser executadas conforme projeto específico, para garantir o conforto dos moradores durante a utilização da residência.

9) Instalações elétricas

Obra Maricá – Inst. Elétrica

Esta instalação também deve ser executada conforme projeto previamente definido.

Cada circuito deve ser projetado de forma a ter uma proteção projetada conforme a carga do circuito para evitar superaquecimento da fiação e funcionamento inadequado dos equipamentos.
Outro ponto a se observar é a utilização de cabos de cores diferentes para uma melhor identificação conforme a ABNT NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão.

10) Revestimento de paredes

Obra Maricá- Revestimento Banheiro

Obra Maricá – Revestimento área gourmet

Revestimentos cerâmicos aplicados nas áreas molhadas para embelezar e, principalmente, impermeabilizar o ambiente.
Há diversos padrões de revestimentos sendo importante a participação do cliente na escolha.

No projeto executivo, normalmente se define a paginação de revestimentos, para evitar desperdício e compatibilizar o material adquirido com as dimensões da obra.

11) Revestimento de pisos

Obra Maricá – Revestimento piso área interna

Obra Maricá – Revestimento de piso área gourmet

Revestimentos aplicados nos pisos dos ambientes para dar acabamento ao local.

Nas áreas molhadas normalmente se aplica cerâmica ou porcelanato, sempre se atentando para escolher itens que evitem possíveis quedas como pisos antiderrapante .

Nas áreas secas pode se utilizar além de cerâmicas e porcelanatos, madeira, laminados, vinílico, cimento queimado etc.

12) Bancada, louças e metais

Obra Maricá – Bancada em Mármore.

Obra Maricá – Bancada e Ilha da cozinha em Quartzo Calacatta

Instalação de bancadas, lavatórios, box de banheiro, louças e metais.
São itens de acabamento e devem ser instalados com cuidado e preferencialmente quando não houver mais atividade com argamassa no ambiente.
Após a instalação devem ser protegidos para evitar danos ao material.

13) Pintura interna, externa e texturas

Item de acabamento nas paredes e tetos.
Pelo lado interno normalmente se aplica pintura látex após emassamento com massa corrida ou gesso e pelo lado externo pintura acrílica após aplicação de massa corrida acrílica.
Pelo lado externo pode se utilizar textura ou revestimentos cerâmicos.

14) Serviços complementares

Obra Maricá – Muro e Cerca

São itens que complementam a construção e que são executados fora da obra como jardins, muro de divisa, gradil etc. No orçamento que elaboramos acima, com os percentuais de execução usamos o CUB como referência que não considera estes itens complementares na formação de seu custo.

15) Limpeza final

Trata-se da finalização da construção e é conveniente que seja considerado no orçamento para que a limpeza seja feita ao longo da obra, para prevenir sujeira e impregnações de material que não sai mais depois de passado algum tempo.

Portanto, realizar o sonho de construir a própria casa, por ser um investimento alto, requer planejamento. Evitar desperdício e retrabalho é essencial para a realização deste sonho.

O ideal é ter um profissional ou uma empresa para assessorá-lo em todas as etapas da obra e, consequentemente, ter mais tranquilidade e a certeza de que está fazendo um ótimo investimento.